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谢国忠笑到了最后

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等级:经理
行业:
职能部门:
城市:杭州市
金币:1770

一个月前,我在上海的一个朋友还在犹豫,是否要卖掉排队搞来的一套高价房;几天前,他庆幸自己终于脱手了。实际上,上海的炒房者现在都盼着别人顽固坚守房价不跌的想法,而自己正好趁机脱手。

  若在三五个月前写这些文字,相信没有一个上海、杭州或北京的炒房者听得进去,那时谢国忠嗓子都喊哑了,也照样没人理睬。现在,谢国忠的话终于应验,楼市已在降温,炒房者正在撤退。

  谢国忠是摩根士丹利的首席经济学家,去年,他甚至以卖掉自己在上海的房子来证明,上海的房地产热已经到了降温的前夜,而很多学者不信他,因此,去年底的房地产泡沫之辩中,谢国忠的声音数度被淹。当时,唱多房地产热最大的声音是建设部的那个报告,现在,在“国八点”(控制房地产过热的8点意见)的浪涛里,炒家的撤退否定了后者一度大喊的楼市无泡沫论。

  看看这条轨迹:温总理“两会”政府工作报告后,上海楼市明显降温;没过两天,上海对于房地产业的“四点意见”为市场再度散热;一周前,“国八点”发出后,各地负责人已认识到了问题的紧迫性,至此,对房地产热的认识变成了共识。

  上海楼市是风向标,我们反复强调“国八点”的重要性,意在提醒买房者,对于大炒家和房地产商的观点勾结不能再上当了。

  大家看看“国八点”出台后新华社的那篇评论员文章就会明白房地产热的程度了。“国八点”的关键词是地方负责人问责制,它有两点含义:一是管理层对城市房地产热的共识已达成;二是各地一度过量拍卖土地直接推热了楼市。“解铃还须系铃人”,此次的“长官问责制”正有此含义。

  值提关注的是,炒房者正在一点一点地放货,一步一步地退出,这是最有意思的地方。房地产买卖是一个信息博弈的过程,即使现在这么热了,那些对信息理解力不强或受到信息误导的人,对炒家涨涨跌跌的出货手法看不明白,仍然认为这个市场在2008年前才会降温。市场总是这样,在对信息不确定的猜谜中,股市有多方和空方,楼市也有先撤者与后埋单者,这就是辩证法。

  《三国演义》说,诸葛亮六出祁山受阻,欲兵退蜀国,恐曹军追击,乃设疑兵之计,退程中每次挖坑埋锅造饭时均增加挖坑数量,曹军察之,怕有伏兵,不追,蜀军才安然退回四川。

参见:http://bbs.cenet.org.cn/dispbbs.asp?boardid=30&ID=67641&replyID=67641




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 发表于 2005/7/15 19:14:49 | 圈子 | 发送站内信 | 加为好友 | 邀请加入圈子
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