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[分享]房屋产权年限是什么意思?

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在了解房屋产权年限之前,购房者可以先了解一下房屋产权是怎么回事,房屋产权指房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利,通俗点说,也就是谁有这套房子的产权,谁就有对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。而房屋产权年限却不是针对房子而言的,购房者要注意区分,房屋产权年限是针对房屋所在的土地而言的。

不同类型的土地房屋产权年限也不同,房屋产权年限有40年、50年和70年三种分类。40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而一些完全属于住宅性质的房屋,产权年限则为70年。房屋产权年限到期指的是土地出让的年限到了,但这不影响房主对该房屋的其他权利,并且土地的使用年限也是可以续期的。

如何计算剩余产权年限

首先大家要知道房屋产权年限的计算是以什么为依据的,通常情况下,房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。那么要计算房屋的剩余产权年限,则需要购房者先了解清楚开发商的拿地时间,大家可以再网上查询开发商的拿地时间,只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,查询的时候购房者还要注意一下土地的性质。

不同性质的土地出让的年限不一样,那么房子的剩余产权年限也就不一样了。如果该楼盘是属于修建在住宅性质的土地上的,开发商在2000年的时候拿的地皮,那么就以70年产权年产来计算,现在是2019年,房屋的产权剩余年限就为70-(2019-2000)=51年。计算房屋的剩余产权年限时,大家不要把拿房产证的时间来计算,这是很多人都容易犯的错误。

而对于商业性质的土地来说,房屋产权年限为40年和50年,开发商同样是在2000年拿的地皮,到2019年的时候,剩余产权年限则为21年和31年。商业性质的房子相对于住宅性质的房子而言,产权年限要短很多,所以很多人买自住房的时候更愿意选择70年大产权的房子。

来源:楼盘网百科



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