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[转帖]楼市时评:以市场思维优化楼市调控

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等级:试用期
行业:
职能部门:
城市:长沙市
金币:100

 

健康的楼市并不排斥交投活跃现象,只要是以满足刚需为主线就是各界所乐见的。而现在的问题是,在既有楼市调控框架下如何进一步挤出投机泡沫,以市场化工具代替行政指令自发打开合理供求博弈的空间。

事实上,楼市提前“入春”是由许多因素共同推动的。一方面,前期大批观望沉淀的首次置业、改善性购房等刚性需求蓄势待发,成为时下购房的主力军,而且未来随着推进新型城镇化政策的深入,潜在刚需规模将进一步增大;另一方面,中央经济工作会议已明确了今年实施稳健货币政策的基调,而在全球货币整体宽松的预期下,国内银行等信贷窗口对开发商的态度也有了微妙变化,楼市“缺血”窘境将得到一定改观,房企拿地与后续开发热情被再度点燃。

其实,牵动市场敏感神经的关键问题在于,伴随着楼市成交量回暖价格再度“跟涨”,量价齐升态势考验着本轮楼市调控绩效。新年伊始,住建部再次强调以限购限贷为主的政策将继续实施,这意味着楼市调控将延续此前高压态势。但需要提及的是,以限购为代表的行政强制指令的威慑力似乎正呈现递减之势。各地“房嫂”、“房妹”接连遭到媒体曝光,以及坊间流传的各种规避限购“技巧”均表明,制度漏洞与监管不力蚕食着楼市调控利刃,投机力量对打压政策的“免疫力”正在提升。

查看全部内容,请上长沙最新房价http://cs.fangle.com/news/27468




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等级:经理
行业:培训
职能部门:人力资源
城市:北京
金币:22
 发表于 2013/4/28 15:28:31 | 圈子 | 发送站内信 | 加为好友 | 邀请加入圈子
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