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银行办事需要效率啊???

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等级:试用期
行业:
职能部门:
城市:贵阳市
金币:19

  银行贷款收紧,对于长春二手房市场又是怎样的影响呢?“现在的情况对二手房的交易量影响的确不小。”二手房中介工作人员唐女士坦言,买二手房的人群具有一定的局限性,据其粗略统计,以往在二手房交易中,选择贷款购房的人能占60%~70%。而提高利率、放款时间延长等无疑是导致交易量萎缩的一个重要原因。

  吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示,目前房贷市场银行“延迟放款”现象对以按揭方式付款的购房者产生了很大的影响,增加了购房者买房风险。轻则出卖人延迟交房,重则买受人因不能支付房屋全款而承担违约责任。他认为,“以按揭形式支付房款是购房者的选择,购房者必须承担相应的法律风险。”也就是说,购房者在选择以按揭形式支付房款之前必须清楚地了解银行房贷政策,以及自身是否符合相关贷款的条件。只有这样,才能有效地降低购房者的风险,避免出现“赔了首付款还得不到房子”的情况。

  今年以来,随着一系列房产调控政策出台,再加上存款准备金率多次上调至历史最高点21%,银行贷款无论从利率优惠还是额度上都进一步收紧。签了借款协议却得排号等银行的额度下来,多了很多像周健一样的“等贷族”,尤其是已办完更名的二手房交易双方更是陷入两难境地。对购房者来说,比利率上浮影响更大的是“等贷”时间的延长。

  银行“钱紧”:贷款额度骤减 按月核定额度

  昨日,记者在采访中了解到,由于国家对于房地产的紧缩政策,在短短一年时间内,长春市各商业银行相继取消了首套房贷的利率优惠,将此前的7折优惠调整到8.5折,再到后来执行基准利率,甚至在基准利率基础上上浮10%~20%。不仅仅是利率标准提高,而且银行的贷款规模也受到限制。

 

  “拿我们所有的门店来说,跟去年比,交易量下降40%,其他小中介下降得更厉害,估计能达到80%。”某二手房中介经理赵先生上月在接受本报采访时,也曾用这样的数据来描述市场。

  因为迟迟拿不到贷款,“等贷族”周健面临的直接问题是:卖方拿不到钱不交房,自己虽说买了房但住不了;更严重的是,卖方也着急用钱。

  买房遇坎:等了仨月还没盼到贷款

  市场反应:二手房交易量受影响不小

  律师说法:“延迟放款”增加买房风险

  周健于今年6月份在长春市辽宁路附近选购了一套二手房,总价32.3万元,其中17.4万元向银行贷款。买卖双方通过中介办理了相关手续,房屋已办理完了更名过户,周健也把首付款支付给了卖方,不料,由于银行额度紧张,就差放款的“临门一脚”,周健至今还没有等到银行放款。“最近总往银行跑,银行客户经理的态度倒是挺好的,就说没额度,让等,可等下去也不是个事儿啊。”周健说,7月份就跟银行签订的借款合同,到现在已3个多月了,还没等到放款。而一年多以前同样向银行申请二手房贷款的一个朋友,签合同后不到一个月就放款了。

  “目前总行下发的贷款额度骤减,所以,难免出现购房者排队等银行放款的情况。”省内某商业银行个贷中心的工作人员王先生说。另外一家股份制商业银行个贷中心的负责人吕先生也表示:“去年同期没有规模限制,从去年年底开始收紧了,总行对我们是按月核定贷款规模。”据该人士透露,以该行为例,在去年底“接单”签订的借款合同,一直排期发放到今年4月份。

选购了一套二手房,更名过户手续都已办好,银行的借款协议也签了,却被卡在了银行的放款环节上。等了3个多月还没等到银行放款的购房者周健,最近成了银行的常客。“隔三差五就往银行跑,人家都认识我了,现在原房主拿不到钱就不给腾房子,我也是干着急没别的招儿啊。”昨日,周健给本报打来电话反映情况时,焦急中透露着无奈。



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