×
畅享IT
    信息化规划
    IT总包
    供应商选型
    IT监理
    开发维护外包
    评估维权
客服电话
400-698-9918
当前位置:畅享论坛 >  行业关注  >  房地产  > 正文
发帖
回复
(共 0 条) 上一页 下一页
查看: 299|回复: 0

城市综合体系列之一:初识城市综合体

[复制链接]

等级:试用期
行业:
职能部门:
城市:南京市
金币:23

初识城市综合体

1000年前,《清明上河图》无意间描绘了北宋年间首都开封城盛极一时的街景。1000年后,一个舶来品——“HOPSCA”的出现,将这种繁华做了全新的诠释,以一种集中性更强的立体空间赋予了现代商业新的生命。

城市综合体的定义

HOPSCA,是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。“城市综合体”则是HOPSCA的中文译称。

所谓“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家,且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中,如纽约、伦敦、巴黎等。

中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体,如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。

城市综合体作为一种“泊来品”,在中国发展逐渐加快,并升级为新都市综合体,城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。

城市综合体的特征

城市综合体作为一种现代商业发展到一定阶段的产物,具有十分鲜明的特征。城市综合体通常可达性较强,其在土地使用方面具有很强的均衡性,而且具备很强的集约性、功能复合性、整体统一性和空间连续性,其内外部关系的完整性较强,具有强大的对外辐射性,并且拥有巨大的升值价值。

城市综合体的分类

城市综合体有很多种分类。

首先,按照不同的性能可以分为商务综合体、生活综合体、单一综合体和综合体集群。

商务综合体,是指没有住宅的纯综合体;

生活综合体,是指不仅有住宅而且比例较大,超过30%

单一综合体,是指不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的纯商业综合体;

综合体集群,是指一个以上的综合体复合体或商圈。

其次,按照综合体所处的不同地段可以分为都市中心型综合体及副中心(区域和新城)型综合体。

此外,按照综合体不同的消费档次又可以分为高端奢侈型综合体和中档生活型综合体。

高端奢侈型综合体,指都市中心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。

而中档生活型城市综合体,则是指酒店三星以下,商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。

城市综合体的功能

城市综合体主要包括四大功能,分别是商务功能、商业功能、居住功能、酒店功能。

商务功能:是现代城市的主要功能,操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间,决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。

商业功能:商业零售与人们的日常生活最密切,形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性,以满足人们的多样化选择,并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。

居住功能:居住是城市开发的基本成分,是解决市中心居住问题,避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源,完成综合体的聚合效应,满足了城市其他阶层人士的居住需求。

酒店功能: 酒店是综合体中最赢利的项目,它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人,并提供娱乐设施和夜间服务,24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。

 

城市综合体在城市建设发展中发挥了极其重要的作用,有力地推动了众多城市多中心化的城市升级,加速了城市化进程的步伐。颠覆了很多城市的商业发展格局,大大提升了城市的商业发展水平。

 

 



畅享论坛提示:看帖后顺手回帖,是对辛苦发帖者的鼓励,是美德。

查阅更多相关主题的帖子: 城市综合体
(共 0 条) 上一页 下一页
您还未登录,不能对文章发表评论!请先登录
2021-09-28 03:41:14 817/2021-09-28 03:41:14 864/2021-09-28 03:41:14 880