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黄茂如连续举牌商业类上市公司

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等级:试用期
行业:
职能部门:
城市:北京
金币:72

  黄茂如茂业国际管理层在上市时对外表示,将会运用收购成商的经验进一步扩展零售网络,包括在具吸引力的机会出现时收购私人及上市公司的物业。茂业国际上市后,这一思路很快得到了贯彻,除了购买土地发展百货业以外,茂业国际还在二级市场上逆市积极出手,从20081016日至115日不到20天的时间内,连续举牌渤海物流、商业城及深国商,引发了上述公司的控制权的争夺战。

  和成商类似,这三家上市公司都拥有商业地产资源。渤海物流是秦皇岛市目前最大的商贸流通企业,旗下的华联商场、商城商场、天华大酒店、金原商厦、金原超市、金原家居装饰城连成一片,经营面积约16万平方米,是秦皇岛的标志性建筑。作为沈阳老牌零售国企,商业城拥有沈阳黄金地段的百货和商业地产资源,拥有的商业物业包括位于中街商业区的商业城主楼、办公楼、安立置业大楼和日神置业大楼,及位于铁西区的铁西百货,皆为沈阳黄金商圈。其中,办公楼拟扩建成4.80万平方米的商业城副楼。商业地产的权益建筑面积超过20万平方米, 申银万国研究所分析师认为,商业城每股所包含的商业地产RNAV高达20元,目前盈利不佳主要由于国企机制和员工负担过重等原因。

  黄茂如而作为深圳首家零售类上市公司,深国商旗下商业地产同样价值不菲,其投资近7亿元打造的晶岛国际购物广场位于深圳市中心区,是集购物消费、娱乐休闲、旅游观光、交通转换等多功能为一体的顶尖级复合型生态景观式休闲购物中心,总经营面积11万平方米,而深国商的内部人控制问题广受诟病,其目前的亏损主要是晶岛国际购物中心项目尚未产生收益。值得注意的是,这三家公司与茂业国际一直从事的商业加地产模式基本属同一类型。

  值得关注的是,这三家上市公司的大股东持股比例都不高,这使得茂业系取得控股权的代价较小。公开资料显示,截至2008年第三季度,渤海物流第一大股东安徽新长江投资股份有限公司持股比例为15.26%;而商业城第一大股东沈阳商业城(集团)持股比例为14.07%;深国商第一大股东马来西亚和昌父子有限公司共持有13.79%股份。如果按照其购入流通A股价格的中值计,茂业系只要拿出约4亿元就能取得三家公司的控股权。

  值得注意的是,茂业系举牌上市公司所在地正好是其准备扩建店面的城市。中兆投资从20088月开始购买渤海物流股票,而茂业国际正好在此时敲定了2.9亿元购买秦皇岛金都购物广场的方案,该广场与渤海物流旗下的华联商场比邻而居;按照招股书计划,茂业国际在沈阳的两家店面之一于2009年年初开业,商业城旗下铁西百货就在附近;深国商更是如此,茂业国际深圳的两家新店面正在紧锣密鼓的开设之中。茂业系整合目标市场百货,发挥协同效应的用意昭然若揭。



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